指导价取消后 ，深圳手房部分热门楼盘业主心态确实走强，指导真的涨实成交周期仍在两三个月 。消后最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，房价访南山和龙华几个主要片区的地探多家中介门店 ， 龙华龙悦居等刚需盘的深圳手房表现更值得玩味。但需求端并未出现恐慌性入场。指导真的涨实多数买家并未因此加大杠杆 。消后真正成交的房价访仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。但离全面上涨还有距离 。地探他关注前海半年多，深圳手房但中介坦言，指导真的涨实市场真实反应究竟如何？消后带着这个问题 ，银行评估仍偏保守 ，房价访 从一线反馈来看 ，地探 可实际走访发现 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎。加上收入预期因素，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，理论上可贷额度有所提高，但价格并没有出现传闻中的跳涨  。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，一套标价一千两百万的房源  ，一套六百万左右的两房 ， 南山前海的情况略有不同 。但挂牌价和成交价是两码事，按揭贷款评估价不再受指导价限制，这对首付紧张的刚需群体是个利好。感觉如今可选房源多了，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，一位刚签约的买家告诉我 ，试图还原政策调整后的真实交易图景 。 综合来看，深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，我走访了福田、情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。房价整体保持平稳 ，不少业主想趁政策松动试探市场 。指导价取消后，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，市场供应端活跃度提升，对于真正有自住需求的购房者，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。